O que eu devo analisar ao comprar um imóvel?

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel, existe informações que são necessárias você saber antes de investir seu dinheiro. Apesar de ser um ato simples dentro do mercado imobiliário, a compra e venda do imóvel algumas questões precisar estar bem claras para atingir o principal objetivo, a segurança jurídica.

LOCALIZAÇÃO

A primeira questão necessária à ser verificada é a localização do seu imóvel. É necessário colocar suas prioridades em primeiro lugar, antes mesmo de você escolher o bairro. Por exemplo, você pega transporte público todos os dias? Então um ponto à ser analisado é a acessibilidade do mesmo.

A infraestrutura do local é de extrema importância para que você consiga realizar suas compras no comércio em geral (padaria, mercado, farmácia, etc). Entenda que a localização vai impactar diretamente com sua experiência na hora de aplicar sua rotina.

VALOR

Avalie com cautela todos os custos diretos e indiretos que envolve a compra do imóvel. Antes de fechar o negócio, pesquise o determinado local, os imóveis à venda e a média de preço da região. Verifique também, se há possibilidade da compra ser à vista ou é necessário recorrer ao financiamento fiduciário.

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DOCUMENTAÇÃO

O item mais importante de ser analisado. É necessário verificar se o imóvel está regularizado no Registro de Imóveis. Caso haja a matrícula registrada, lembre-se de olhar a certidão de ônus e ações (certidão que aponta se há ou não ônus no bem, por exemplo: alienação fiduciária ou até mesmo uma penhora).

Caso não haja nenhuma regularização dentro do Registro de Imóveis, é essencial regularizar o imóvel antes de transferir para o seu nome.

IMPOSTOS

Calcule junto com o valor do imóvel, os impostos necessários à serem pagos. Por exemplo, o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e o FRJ (Fundo de Reaparelhamento da Justiça), nos casos de compra e venda por escrituras públicas ou Alienação Fiduciária. Aqui em Santa Catarina, o valor de ITBI é de 2% sobre o valor de mercado do imóvel e o FRJ é de 0,3%.

Obs.: não esqueça de consultar os valores do seu Estado.

CORRETAGEM

A comissão do corretor de imóvel também deve ser colocado na lista de gastos, visto que houve toda a intermediação e direcionamento pela parte do profissional. A grande maioria fica em torno de 5% a 6% do valor do imóvel e quem deve realizar o pagamento é o comprador. Mas é necessário enfatizar que o corretor de imóvel deve ser inscrito no CRECI do Estado atuante.

Por fim, você deve ter em mente que, para realizar seu sonho da casa própria é fundamental preparar-se para não haver nenhum imprevisto e acabar com seu sonho. Desta maneira, procure um profissional para que haja a análise de risco do seu futuro imóvel.