O que é due diligence Imobiliária?

O assunto trata-se de uma análise prévia das informações a respeito de um determinado imóvel, ou seja, é a verificação dos documentos do imóvel e dos contratantes. Desta maneira, para um determinado negócio, é possível a contratação do serviço que tem sido intitulado “Due diligence imobiliária”.

O que é a due diligence?

Essa análise deve ser feita por um profissional especializado, pois vai muito além do que o objeto do negócio jurídico, sendo assim, os documentos e informações serão analisados de maneira pretenciosa para que não haja implicações na área tributária, fiscal, trabalhista, cível e entre outras.

Portanto, a due diligence serve tanto para pessoas jurídicas, quanto para pessoas físicas que – exatamente por não estarem habituadas ao negócio imobiliário, desejam ter o melhor suporte e assessoria jurídica possível.

Quem faz a análise?

Acima citado, aponta-se que a due diligence deve ser realizada por um profissional especializado, mas quais profissionais são autorizados?

São eles:

• Corretores de Imóveis;

• Advogados

• Partes envolvidas no negócio jurídico (comprador e vendedor)

Neste caso, eu (Mariah) realizado esta análise.

Quais são os documentos que eu preciso analisar?

Documentos do Imóvel:

• Certidão de matrícula do imóvel

• Certidão de ônus reais relativos ao imóvel

• Certidão negativa de tributos relacionados ao imóvel

Documentos do vendedor:

• Documentos pessoais (RG e CPF)

• Comprovante de residência

• Consulta de crédito completa (SPC e Serasa)

• Certidão de protesto de título

• Certidão negativa de tributos

• Certidão negativa de débitos condominiais

• Certidões de ações judiciais

• Guias de ITBI pagas

Documentos técnicos (quando necessário):

• Cópia do registro de incorporação

• Memorial descritivo do imóvel

• Alvará de construção

• Auto de Conclusão da Obra (também chamado de Habite-se)

• Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros

• Convenção de condomínio

Feche o negócio sem dores de cabeça!